בין אם אתה מתכנן פרויקט שיפוץ ביתי או שוקל לשפץ אחד קיים, קבלן שיפוצים יכול לעזור לך עם הפרויקט שלך. הם יכולים לעזור לך עם אסטרטגיית שיפוץ מוצקה ולעזור לך לבחור את החלקים העיצוביים המתאימים לבית שלך.
הם יכולים אפילו להסיר קירות ולהוסיף מטר מרובע, אם צריך. קבלנים יכולים גם לוודא כי דרישות התכנון שלך וקודי בנייה ממולאים. קבלנים יכולים גם להצביע על פגמים בעיצוב שאולי לא שמת לב או התעלמת מהם.
בקש המלצות
הדרך הטובה ביותר לקבוע את איכות עבודתו של קבלן שיפוצים היא ליצור קשר עם לקוחות קודמים שלו או שלה. למרות שרשימת ההמלצות הראשונית תכלול כמעט תמיד לקוחות מרוצים, היא לא תספק תמונה מלאה. במקום זאת, בקש מהקבלן לספק רשימת המלצות לחמשת הפרויקטים האחרונים שלו. רשימות חדשות אלה אינן כוללות את שמות מערכת האזכורים הראשונה. ברגע שיש לכם את הרשימה החדשה, התקשרו לכל אחד מבעלי הפרויקטים ושאלו את אותה סדרת שאלות.
כאשר שוכרים קבלן לשיפוצים, שאלה חשובה נוספת לשאול היא כמה הם גובים. רוב העבודות כרוכות בתקציב מוסכם לפני תחילת העבודה. ודא כי הקבלן הוא כנה על העלויות והוא מוכן לנהל משא ומתן. קבלנים צריכים החזר גבוה על השקעה. הם צריכים גם להיות פתוחים למחירי משא ומתן.
השלב הבא בתהליך הראיון הוא לבקש המלצות. למרות שכל הקבלנים שעושים שיפוצים אמורים לספק המלצות, חשוב שתלך מעבר לשיחות טלפון ודוא "ל. אתה יכול לרכוש ביטחון על ידי מדבר עם לקוחות העבר לפני שאתה מקבל החלטה לשכור את הקבלן. אתה יכול גם לשאול לקוחות העבר על שביעות הרצון שלהם עם העבודה של הקבלן ומוסר העבודה שלהם.
ודא להכין רשימה עם שאלות ספציפיות להפניות לפני שאתה קורא להם. כאשר מבקשים המלצות, נסו להגביל את אורך השיחה לסביבות 20 דקות. אף ־ על ־ פי שתוכל להשיג מהם מידע יקר ערך, הם עלולים לחוש כאילו הם נדחפים.
השווה הצעות מחיר
הדרך הטובה ביותר למצוא את קבלן השיפוצים הטוב ביותר היא להשוות הצעות ממספר קבלנים. אתה צריך לא רק להשוות מחיר, אלא גם את איכות העבודה. בעוד שכמה הצעות מחיר עלולות להיות יקרות יותר מאחרות בשל הכללת מוצרים איכותיים יותר או אומנות, אחרות עלולות להיות פחות יקרות. בנוסף, חלק מהמכרזים הגבוהים יותר עשויים להציע הזדמנות להוריד את עלות הפרויקט אם החוזה יוארך.
חשוב לדעת את עלות החומרים כאשר משווים הצעות מחיר של קבלן לשיפוצים. שאל אותם על כל עלויות נוספות כגון היתרים או רכישות גדולות. על ידי השוואת הצעות מחיר, אתה יודע בדיוק מה אתה מקבל עבור הכסף שלך ולהימנע מהפתעות לאחר שהעבודה נעשית.
עלות הארונות משתנה מאוד. ישנם שני סוגים של ארונות, מותאמים מראש ומותאמים אישית. המחירים יכולים להשתנות בהתאם לחומרים שבהם מותקן הארון. יש גם קדם-פריים ומותאמים אישית. חשוב לקבל הערכות מקבלנים מרובים, כפי שהמחירים יכולים להשתנות באופן נרחב.
הימנע מבחירת ההצעה הנמוכה ביותר בעת השוואת מכרזי קבלן שיפוץ. הצעות מחיר זולות יותר הן בדרך כלל מטעות, לכן השוו כל אחת מהן בהתבסס על תכליותיה ובלעדיה. אל תחששו לבקש הבהרות, שכן הצעות מחיר זולות יותר עשויות גם להשתמש בחומרים נחותים ולקחת יותר זמן להשלים את הפרויקט.
בדרך כלל, שלוש הצעות מחיר יספקו מספיק מידע כדי לאפשר לך להשוות הערכות שיפוץ. עם זאת, קבלת יותר משלוש הצעות מחיר עלולה להקשות על תהליך הבחירה.
היזהר מקבלנים ללא רישיון
כשמדובר בשיפוצים, חשוב לשכור אנשי מקצוע מורשים. קבלנים ללא רישיון אינם יכולים להגיש בקשה להיתרים או להירשם במשרד הבניינים. זה יכול להוביל לבעיות מאוחר יותר. זה לא חוקי לקבלן ללא רישיון או קבלן משנה לעשות עבודה שדורשת היתרים. זה יכול להוביל לקנסות ועונשים. אם אתה מתכנן למכור את ביתך בטווח הקרוב, קבלנים ללא רישיון יכול להיות גם בעיה.
קבלנים רבים ללא רישיון בשיפוצים ביתיים יוצאים להשיג החזרי מס לבעלי בתים ולבזבז אותם על שיפורים ביתיים לפני שהעונה החמה מגיעה. תדאגי לחקור כל קבלן שאת שוקלת לפני שאת מחליטה. חשוב להשוות ולהשוות את השירותים שהם מספקים ואת המחיר שהם מצטטים. אתה רוצה להיות זהיר של קבלנים אשר ציטוט יתר וטעינה, ואתה אף פעם לא צריך לחתום על חוזה עם מישהו שאתה לא יכול לסמוך עליו.
עוד דבר חשוב לחפש בקבלן שיפוצים הוא הביטוח שלו. לקבלן מורשה יש ביטוח פיצוי לעובדים שמגן על בעלי בתים ועובדים. ללא ביטוח, קבלן שיפוצים ללא רישיון יכול לגרום לפגיעה בעובד או שכן. יתרה מזו, ייתכן שקבלן ללא רישיון לא יוכל לקבל את ההיתרים הנדרשים ולא יוכל לחשוף לקונים בתים פרויקטים שאינם קוד, דבר העלול להשפיע על ערך הבית ועל המחיר המבוקש.
היתרון היחיד לשכור קבלן שיפוצים ללא רישיון הוא שהם בדרך כלל יחייבו אותך פחות מהמתחרים המורשים שלהם. למרות שאתה יכול לנהל משא ומתן על המחיר איתם, לוודא את הרישיון לפני חתימה על כל חוזים.
אל תשכח לשכור קבלן מבוטח.
ביטוח הוא גורם חשוב לשקול כאשר שוכרים קבלן שיפוצים. הביטוח לא רק מבטיח את כשירותו של קבלן, אלא גם מגן על הביטחון הכלכלי של משפחתך. לפני שאתה שוכר קבלן, לוודא שיש להם הוכחה של הביטוח שלהם. מומלץ גם לשקול הגדלת ביטוח המגורים שלך כמו גם ביטוח הסיכון של הבונים.
פרויקטי בנייה דורשים ביטוח. בחירת קבלן לא מבוטח יכולה להוות סיכון רציני. למרבה המזל, יש שירותים מקוונים כמו GreatBuildz שיכול להתאים לך עם מבוטח וקבלן מורשה. כך תוכל להיות בטוח שהחברה תכוסה במידה מספקת אם יתרחשו אירועים בלתי צפויים.
איגוד בוני הבית של מערב מסצ 'וסטס ממליץ לשכור קבלן לשיפוצים שיש לו תעודת ביטוח. תעודה זו תודיע לך אם הביטוח של הקבלן שלך השתנה במהלך הפרויקט שלך. אתה צריך גם לבקש את השם של חברת הביטוח, ולאמת את הפוליסה הנוכחית. זה גם נבון לבדוק אם לקבלן השיפוצים שלך יש ביטוח פיצוי של ”וורקמן”. כל קבלני השיפוצים המכובדים צריכים גם לשאת ביטוח אחריות. מדיניות זו מגנה עליך במקרה שהם גורמים נזק לרכוש שלך, או במקרה של פגיעה במבקרים.
כיסוי הביטוח שקבלן השיפוצים שלך נושא הוא מאוד חשוב. ללא ביטוח זה, אתה תישאר לשלם עבור כל הוצאות רפואיות שנגרמו על ידי העובדים שלו או שלה. אתה יכול גם להיות אחראי לכל נזק שנגרם על ידי רשלנות או חוסר ניסיון של הקבלן.
בשיתוף טולבוקס, קבלן שיפוצים מומלץ